Notaio Snejanka Stoianova
Iscritta nel registro della Camera Notarile della
Repubblica di Bulgaria
Localizzazione - Tribunale Regionale di Sofia
Attività dal 1998
NOTARIVS IVS CIVILE
Il nostro Studio Notarile funziona dal 1998.
Per tradizione cerchiamo di servire i nostri clienti, i cittadini e gli ospiti della città, ad un livello molto alto. Per eseguire le proprie funzioni ci sottomettiamo esclusivamente alla legge. Ed è proprio quello il principio fondamentale dell’attività notarile. Difendiamo gli interessi a tutti i nostri clienti, allo Stato e al Comune, a tutti che fanno parte della pratica notarile.
Servizi
Il Notaio Snejanka Stoianova va aiutata dal suo assistente-notaio ed un team amministrativo.
Siamo alla vostra disposizione durante l’orario dello studio.
Assistente-notaio Galina Hadjiyska
Il team
Nello studio lavorano delle persone giovani, ben selezionate alla base della loro formazione istruttiva e competenze lavorative in varie sfere. Tutti possiedono qualità morali, relative alle esigenze dell’attività.
Tutti i dipendenti sono stati istruiti a riconoscere i vari tipi di irregolarità, come documenti falsificati ecc.
Dal punto di vista della legge i collaboratori hanno la capacità di rivendicare le proprie posizioni ( cioè le posizioni del notaio), che è una qualità necessaria per questa professione.
Il servizio gestione documentale si svolge in un tempo reale (nel momento stesso) a breve scadenza, ma entro il necessario tempo tecnologico.
Grazie di averci visitato!
SERVIZI NOTARILI
· Trasferimento/ affari immobiliari
· Verifica di documenti di proprietà della Società
· Apport
· Compravendita/trasferimento di automobili
· Copie di documenti/ attestazione (verifica) delle copie
· Certificare la veridicità delle copie di diplomi di Laurea
· Certificare la copia dei contratti di pegno
· Preparazione del fascicolo di gara e di licenzione
· Affari di compravendita di quote societarie
· Consorzio
· Deleghe
· Dichiarazioni, inclusi Specimen, permessi di viaggio all’estero di minori, riconoscimento di bambini
· Contratto d’affitto
· Mutuo
· Verifica dei diritti di simboli grafici
· Verifica dei diritti di libri, manuali, tesi e sceneggiature.
· Trasferimento di mezzi aerei
· Stampa/ fare un’immagine grafica dal sito web del Registro delle Imprese – sostituto del Certificato allo stato attuale dell’impresa.
Attenzione
Nel giorno della verifica notarile, la stipula davanti al notaio va fatta anche nella presenza di un interprete, traducendo oralmente il contratto. Alla fine deve firmare anche lui i documenti, prima della stipula del notaio.
Nei casi di affari con i beni immobiliari, deleghe bancarie e altri documenti importanti è necessaria l’autorizzazione dell’interprete.
L’interprete non può eseguire la funzione di una parte nell’affare o nel documento.
Il servizio dell’interpretazione va pagato dal cliente.
Se il cliente non conosce un’agenzia d’interpretazione, noi possiamo proporne una.
Il Notaio ed i dipendenti dello studio non possono compiere il dovere dell’interprete.
COMPRAVENDITA IMMOBILIARE
Nello studio notarile di Snejanka Stoianova si verificano tutti tipi di atti immobiliari.
Potete comprare nello studio qualunque proprietà che vogliate nei pressi di Sofia.
Il personale esperto è a vostra disposizione per l’attuazione dell’acquisto o della vendita dei vostri beni immobiliari,anche per una donazione, permuta, mutuo, rogito costativo, su tutta la proprietà o sulle quote di essa.
Gli esperti responsabili devono predisporre il piano dell’atto notarile per il vostro affare notarile.
Voi potete ricevere una consulenza per avere delle raccomandazioni necessari.
Il Notaio Stoianova autentica di persona il rispettivo affare notarile ( trasferimento notarile) con l’accuratezza e con la competenza necessari.
Attenzione
Nel giorno della verifica notarile, la stipula davanti al notaio va fatta anche nella presenza di un interprete, traducendo oralmente il contratto. Alla fine deve firmare anche lui i documenti, prima della stipula del notaio.
Nei casi di affari con i beni immobiliari, deleghe bancarie e altri documenti importanti è necessaria l’autorizzazione dell’interprete.
L’interprete non può eseguire la funzione di una parte nell’affare o nel documento.
Il servizio dell’interpretazione va pagato dal cliente.
Se il cliente non conosce un’agenzia d’interpretazione, noi possiamo proporne una.
Il Notaio ed i dipendenti dello studio non possono compiere il dovere dell’interprete.
RICEVIMENTO E VERIFICA
La comunicazione e tutta la procedura spesso consistono nei seguenti passi: (L’esempio dato è attuale se non vi siete rivolti ad un collega avvocato)
- Incontro tra voi ed il Notaio (o un altro dipendente) nello studio notarile, dove potete porre tutte le vostre domande, va fatta una precisione del tipo contratto notarile, dichiariamo i documenti occorenti e da dove si possono fornire, parliamo delle tasse notarili, imposte locali e tasse statali, delle particolarità del pagamento e del versamento del prezzo vendita ecc.
Allora o dopo va fissato il tempo preciso per l’affare notarile( nell’intervallo dalle 9 alle 14)
- Controllo dei documenti forniti da parte vostra, precisare le parti nell’affare, definire le particolarità, fissare l’ora dell’affare notarile
- Incontro delle parti nello studio, nell’ora fissata in prelievo, verifica dell’affare notarile (dalle 9 alle 14)
Documenti
Lo studio notarile indica i principali documenti occorrenti per le pratiche notarili più frequenti nel trasferimento immobiliare. Nel vostro caso concreto è possibile che non tutti vadano richiesti.
1. Documenti che verificano il diritto di proprietà ( Atto notarile, Contratto compravendita, Risoluzione giudiziale, Ripartizione, Parere della Commissione agraria ecc.)
2. Copia delle carte d’identità delle pari
3. Certificato di matrimonio
4. Certificato di nascita
5. Certificato/ Estratto di morte
6. Certificato di eredità
7. Certificato di stato civile
8. Certificato di presenza o assenza di obblighi
9. Sentenza di divorzio
10. Certificato di valore fiscale
11. Piano architettonico
12. Concessione edilizia
13. Tabella dei prezzi e la formazione della zona
14. Piano/ Permesso di edilizia/ Carta catastale/ Schema
15. Permesso di utilizzo
16. Certificato di indirizzo identificativo amministrativo
17. Procura notarile
18. Decisione della Corte
19. Sentenza pratica d’impresa
20. Verbale dell’Assemblea generale della società
Momenti principali del procedimento
Nel momento della stipula, nello studio notarile, in presenza di tutte le parti e partecipanti si eseguono gli atti seguenti:
Verifica dell’identità delle parti
Recenti perfezionamenti sull’atto notarile
Lettura dell’atto dal Notaio
Consenso delle parti
Stipula delle parti, degli altri partecipanti e del notaio
Pagamento del prezzo di vendita – in contanti o via bancaria
Conferma del pagamento
Pagamento delle tasse notarili, imposta locale, tasse statali
Iscrizione dell’affare nel Registro proprietà immobili
Ricevere il proprio atto notarile (di solito da 4 a 7 giorni dopo la stipula)
Prezzo
Tasse notarili/ varietà ( secondo la legislazione notarile di Bulgaria)
In base ai seguenti articoli – art.8 (da art.8.1 a art.8.7 incl); art.20a – progetto dell’atto notarile
Nella Repubblica di Bulgaria tutte le tasse notarili sono fissi per ogni notaio. Il calcolo dipende del valore catastale degli immobili (valore fiscale, prezzo vendita) e dal tipo del servizio.
Le tasse notarili secondo l’interesse materiale certificato.( Tutti i prezzi potete vedere cliccando su ’’ Prezzi notarili’’)
Art.8 ( Modificazione – Gazzetta Ufficiale no.39 del 2009, entrata in vogore 1.07.2009) Per il rilascio del rogito o del contratto di ripartizione, fuori degli specificati nell’art.1 si riscuote una tassa secondo l’elenco seguente:
Interesse material certificato*: Tassa notarile (in leva., senza IVA 20%**):
Fino a 100 leva inclusi - 30 leva
101 - 1000 leva. - 30 + 1,5 per cento per un valore sovra il 100 leva.
1001 - 10 000 leva. - 43,50 + 1,3 per cento per un valore sovra il 1000 leva
10 001 - 50 000 leva - 160,50 + 0,8 per cento per un valore sovra il 10 000 leva
50 001 - 100 000 leva - 480,50 + 0,5 per cento per un valore sovra il 50 000 leva
100 001 - 500 000 leva - 730,50 + 0,2 per cento per un valore sovra il 100 000 leva
Sovra il 500 000 leva - 1530,50 + 0,1 per cento per un valore sovra il 500 000 leva,
ma al massimo 6000 leva
* L’interesse materiale certificato e’ il valore iscritto nell’Atto notarile – il prezzo vendita o il Valore fiscale.
** Le tasse notarili sono state pubblicizzate nella Tariffa notarile senza IVA addebitata. L’IVA va addebitata per il rogito notarile in misura di 20%.
Contatti
Indirizzo: 1404 СОФИЯ
quartiere Strelbishte, (viale Bulgaria)
via Tvyrdishki prohod № 27, sopra il pianterreno, ufficio 1
(l’incrocio del viale Bulgaria e viale Gotse Delcev, sopra l’uffucio di M’Tel e Societe Generale Еxpressbank,
Ingresso dal viale Bulgaria contro il sottopassaggio (vedi la mappa di sotto)
Per appuntamenti e informazioni:
tel.: 958 99 11 (prefisso per Sofia 02);
chiamata internazionale: tel.: 00359 2 958 99 11
O via l’e-mail
e-mail: Този имейл адрес е защитен от спам ботове. Трябва да имате пусната JavaScript поддръжка, за да го видите. ( Ia vostra informazione, ricevuta da noi resta assolutamente confidenziale!)
Dall’aeroporto – 14 км, 25-45 min.
Orario
Da lunedì a venerdì,
dalle 09:30 alle 16:00
Sofia – ЕЕТ
GMT + 2 ore
Roma: +1 ora
Linea dei mezzi di trasporto vicino a noi
Autobus: 83, 73, 204, 63, 64, 102
Tram: 7
/fermata : „Strelbishte-Gotse Delcev”/
In macchina
Lo studio non ha posto parcheggio privato.La sosta nel viale Bulgaria e nel viale Gotse Delcev è vietata.Potete parcheggiare nel quartiere di Gotse Delcev, accanto all’ufficio.
KIRIL STOYANOV Assistente-notaio (2007 – 2015)